Мировое обозрение

112 подписчиков

Свежие комментарии

  • Россиянин
    Если бы предали то уже давно. Не путай чеченцев с наемниками арабами. Ну а среди славян тоже мрази навалом. Посмотри ...Кадыров отчитал С...
  • Сэм Самуилович
    по 2 раза перепечатывать новость - это чтобы дебилам стало ясно о чём речь???Американская подл...
  • Валентина Купцова
    Как они уже надоели со своими угрозами.Джонсон предупред...

Экономисты спрогнозировали цены не недвижимость при отмене льготной ипотеки

Глава Центробанка Эльвира Набиуллина предложила не продлевать льготную ипотеку на действующих условиях, а использовать другие, более адресные меры поддержки. По словам руководителя регулятора, широкомасштабное продление программы может способствовать сохранению высоких цен на жилье. О том, к чему приведет сворачивание льготной ипотеки, рассказали экономисты.

Эксперты оценили предложение Набиуллиной

Низкая ставка по ипотеке и большой спрос на квадратные метры спровоцировали рост цен на недвижимость, что еще в прошлом году настораживало ЦБ РФ. В Банке России указывали, что такая ситуация «съедает» всю ту экономию, на которую рассчитывают россияне, оформляя льготную ипотеку, а на жилищном рынке может образоваться «пузырь». И вот пришло время для регулятора еще больше ужесточить свою позицию. «Ту льготную ипотеку, которая пришла взамен программе «6,5%», мы предлагаем не продлевать», — сказала Эльвира Набиуллина. Она отметила, что есть другие, более адресные льготные программы. «Они работающие и направлены на то, чтобы поддержать ипотеку в тех секторах, где это необходимо», — добавила глава ЦБ.

Программа льготной ипотеки, принятая в качестве одной из «антиковидных» мер поддержки населения, стартовала в апреле 2020 года.

Первые жилищные кредиты по ней начали выдавать россиянам по ставке 6,5%. В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти можно было взять заём на сумму до 12 млн руб., в других регионах — до 6 млн руб. В этом году программу продлили до 1 июня 2022 года, но урезали максимальный размер кредита до 3 млн руб. и повысили ставку с 6,5% до 7%. 

Ипотеку можно оформить на квартиру в новостройке на срок до 20 лет с первоначальным взносом от 15%. Согласно официальным правительственным данным на середину 2021 года, льготной ипотекой под 6,5% годовых воспользовались полмиллиона россиян. Вместе с тем, по информации ЦБ, с начала пандемии жилье в стране подорожало в среднем на 33-39%.

Вряд ли многоопытная Эльвира Набиуллина стала бы озвучивать новость, если бы идея не была утверждена на самом верху. Поэтому с высокой степенью вероятности можно считать, что летом 2022 года льготная ипотека прекратит свое существование. Эксперты разошлись во мнениях о том, кто в итоге от этого решения выиграет, а кто проиграет.

По мнению владельца строительной компании Максима Лазовского, реальный рыночный процент по жилищным кредитам составляет 9-10%, поэтому льготная ипотека — катализатор активности рынка. «Сейчас, когда на программу направлено значительное усилие государства и президент подписал закон об освобождении от НДФЛ семей с двумя и более детьми (а для них свой дом – это лучшее решение), такое заявление ЦБ не может не огорчать», - считает он. Отмена программы приведет к падению спроса и изменению рыночного равновесия. Цены не упадут, а возможности покупателей снизятся. «Надеюсь, что льготная ипотека останется в рамках приоритетов нашего государства», - уповает эксперт.

«Полностью отменять льготную ипотеку преждевременно, — считает Наталья Мильчакова, заместитель руководителя ИАЦ «Альпари». — Реальные доходы россиян падали с 2014 года, доля граждан, имеющих сбережения в банках едва превышает 53%. Откуда люди со средними доходами возьмут деньги для покупки жилья, особенно если они проживают не в столицах? Тем более, когда речь идёт о молодых семьях». Льготная ипотека принесла россиянами намного больше пользы, чем вреда, уверена наша собеседница.

Однако, ряд других экспертов придерживается прямо противоположного мнения.

«Заявление Банка России правильное, потому что люди в массе своей не получили каких-то выгод от льготной ипотеки, на ней заработали банки, а еще больше девелоперы, которые смогли продавать недвижимость дороже, чем было до введения этой программы, — утверждает Дмитрий Янин, председатель правления Международной конфедерации обществ потребителей. — Программу льготной ипотеки, на которую тратятся государственные финансовые ресурсы, нужно останавливать. Снижение ставок было многократно компенсировано увеличением стоимости жилья, а сроки ипотечного кредита стали рекордными для России». Даже при пониженном проценте люди были вынуждены брать кредиты на более длительные сроки. В итоге закредитованность населения выросла, считает эксперт.

«Помощь фактически досталась не простым гражданам, как это планировалось, а в основной своей массе осела в карманах крупных девелоперов, потому что на фоне повышенного спроса, цены на новостройки выросли более чем на 30%, — подчеркивает финансовый консультант Роман Романюк. — Только около 500 тыс. человек смогло воспользоваться льготной ипотекой, а это значит что какие-то бонусы от этого действа получило только 0,3% граждан». Для подавляющего же большинства россиян жилье просто стало дороже на треть, при этом росту реальных доходов населения еще очень и очень далеко до этих цифр, указал Романюк.

Глава Центробанка Эльвира Набиуллина предложила не продлевать льготную ипотеку на действующих условиях, а использовать другие, более адресные меры поддержки. По словам руководителя регулятора, широкомасштабное продление программы может способствовать сохранению высоких цен на жилье. О том, к чему приведет сворачивание льготной ипотеки, рассказали экономисты.

Эксперты оценили предложение Набиуллиной

Низкая ставка по ипотеке и большой спрос на квадратные метры спровоцировали рост цен на недвижимость, что еще в прошлом году настораживало ЦБ РФ. В Банке России указывали, что такая ситуация «съедает» всю ту экономию, на которую рассчитывают россияне, оформляя льготную ипотеку, а на жилищном рынке может образоваться «пузырь». И вот пришло время для регулятора еще больше ужесточить свою позицию. «Ту льготную ипотеку, которая пришла взамен программе «6,5%», мы предлагаем не продлевать», — сказала Эльвира Набиуллина. Она отметила, что есть другие, более адресные льготные программы. «Они работающие и направлены на то, чтобы поддержать ипотеку в тех секторах, где это необходимо», — добавила глава ЦБ.

Программа льготной ипотеки, принятая в качестве одной из «антиковидных» мер поддержки населения, стартовала в апреле 2020 года. Первые жилищные кредиты по ней начали выдавать россиянам по ставке 6,5%. В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти можно было взять заём на сумму до 12 млн руб., в других регионах — до 6 млн руб. В этом году программу продлили до 1 июня 2022 года, но урезали максимальный размер кредита до 3 млн руб. и повысили ставку с 6,5% до 7%. 

Ипотеку можно оформить на квартиру в новостройке на срок до 20 лет с первоначальным взносом от 15%. Согласно официальным правительственным данным на середину 2021 года, льготной ипотекой под 6,5% годовых воспользовались полмиллиона россиян. Вместе с тем, по информации ЦБ, с начала пандемии жилье в стране подорожало в среднем на 33-39%.

Вряд ли многоопытная Эльвира Набиуллина стала бы озвучивать новость, если бы идея не была утверждена на самом верху. Поэтому с высокой степенью вероятности можно считать, что летом 2022 года льготная ипотека прекратит свое существование. Эксперты разошлись во мнениях о том, кто в итоге от этого решения выиграет, а кто проиграет.

По мнению владельца строительной компании Максима Лазовского, реальный рыночный процент по жилищным кредитам составляет 9-10%, поэтому льготная ипотека — катализатор активности рынка. «Сейчас, когда на программу направлено значительное усилие государства и президент подписал закон об освобождении от НДФЛ семей с двумя и более детьми (а для них свой дом – это лучшее решение), такое заявление ЦБ не может не огорчать», - считает он. Отмена программы приведет к падению спроса и изменению рыночного равновесия. Цены не упадут, а возможности покупателей снизятся. «Надеюсь, что льготная ипотека останется в рамках приоритетов нашего государства», - уповает эксперт.

«Полностью отменять льготную ипотеку преждевременно, — считает Наталья Мильчакова, заместитель руководителя ИАЦ «Альпари». — Реальные доходы россиян падали с 2014 года, доля граждан, имеющих сбережения в банках едва превышает 53%. Откуда люди со средними доходами возьмут деньги для покупки жилья, особенно если они проживают не в столицах? Тем более, когда речь идёт о молодых семьях». Льготная ипотека принесла россиянами намного больше пользы, чем вреда, уверена наша собеседница.

Однако, ряд других экспертов придерживается прямо противоположного мнения.

«Заявление Банка России правильное, потому что люди в массе своей не получили каких-то выгод от льготной ипотеки, на ней заработали банки, а еще больше девелоперы, которые смогли продавать недвижимость дороже, чем было до введения этой программы, — утверждает Дмитрий Янин, председатель правления Международной конфедерации обществ потребителей. — Программу льготной ипотеки, на которую тратятся государственные финансовые ресурсы, нужно останавливать. Снижение ставок было многократно компенсировано увеличением стоимости жилья, а сроки ипотечного кредита стали рекордными для России». Даже при пониженном проценте люди были вынуждены брать кредиты на более длительные сроки. В итоге закредитованность населения выросла, считает эксперт.

«Помощь фактически досталась не простым гражданам, как это планировалось, а в основной своей массе осела в карманах крупных девелоперов, потому что на фоне повышенного спроса, цены на новостройки выросли более чем на 30%, — подчеркивает финансовый консультант Роман Романюк. — Только около 500 тыс. человек смогло воспользоваться льготной ипотекой, а это значит что какие-то бонусы от этого действа получило только 0,3% граждан». Для подавляющего же большинства россиян жилье просто стало дороже на треть, при этом росту реальных доходов населения еще очень и очень далеко до этих цифр, указал Романюк.

Ссылка на первоисточник

Картина дня

наверх